1980〜1990年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
84.0万円/㎡
前年比+9.6%
新宿区
101.7万円/㎡
前年比+2.1%
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ソアール哲学堂
東京都新宿区西落合一丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩8分
1983年築 / 4階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
50.1
割安
推定相場価格より0.1%割安
相場
1,071万円
76.5万円/㎡
468
870
1,272
1,675
AI査定結果
推定相場価格
1,071万円
76.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
870万円〜1,272万円
62.1万円/㎡〜90.9万円/㎡
推定賃料
5.2万円
0.37万円/㎡
推定利回り
5.8%
最終更新日: 2026年4月14日
ソアール哲学堂
1,070万円（76.4万円/㎡）/ 3階 / 14㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は68.19万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（76.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 890万円 | 62.3万円 | 2階 | 14.28㎡ | 1K | 西 |
| 2026/04/10 | 1,070万円 | 76.4万円 | 3階 | 14㎡ | 1R | 西 |
| 2026/04/03 | 1,200万円 | 85.7万円 | 3階 | 14㎡ | 1R | 西 |
| 2026/02/10 | 1,000万円 | 67.9万円 | 3階 | 14.72㎡ | 1R | - |
| 2025/11/03 | 900万円 | 64.3万円 | 2階 | 14㎡ | 1R | - |
| 2025/09/12 | 970万円 | 67.9万円 | 2階 | 14.28㎡ | 1K | 西 |
| 2025/06/09 | 975万円 | 68.3万円 | 4階 | 14.28㎡ | 1K | 西 |
| 2025/04/14 | 950万円 | 66.5万円 | 4階 | 14.28㎡ | 1K | - |
| 2024/03/30 | 890万円 | 60.5万円 | 3階 | 14.72㎡ | 1R | - |
| 2023/11/25 | 998万円 | 71.3万円 | 4階 | 14㎡ | 1R | 西 |
| 2023/08/24 | 830万円 | 56.4万円 | 1階 | 14.72㎡ | 1R | 西 |
| 2023/06/10 | 990万円 | 70.7万円 | 4階 | 14㎡ | 1R | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は71.84万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（76.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | ソアール哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅8分 | 1,070万円 | 76.4万円 | 14㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | 西 | 1983年 | 22戸 | RC |
| 2025/02/26 | トレス・プラタ西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅7分 | 970万円 | 58.8万円 | 16.5㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 東 | 1988年 | 12戸 | RC |
| 2026/04/10 | 日興パレス新宿パート3 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅6分 | 980万円 | 59.4万円 | 16.5㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 東 | 1988年 | 28戸 | RC |
| 2024/11/30 | 日興パレス新宿PARTIII 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅6分 | 1,150万円 | 69.7万円 | 16.5㎡ | 1R | 2階 / 4階建 | 東 | 1988年 | 28戸 | RC |
| 2026/03/14 | ペガサスマンション目白 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅7分 | 1,200万円 | 74.1万円 | 16.2㎡ | 1K | 1階 / 6階建 | 西 | 1988年 | 64戸 | RC |
| 2024/07/03 | メゾン・ド・パロア 新宿区中落合四丁目 | 落合南長崎駅6分 | 1,150万円 | 83.5万円 | 13.77㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 西 | 1984年 | 35戸 | RC |
| 2026/04/06 | 日興パレス新宿PARTII 新宿区上落合三丁目 | 中井駅4分 | 1,330万円 | 81.8万円 | 16.25㎡ | 1R | 3階 / 3階建 | 北 | 1987年 | 14戸 | RC |
| 2026/04/10 | 日興パレス新宿パート2 新宿区上落合三丁目 | 中井駅6分 | 1,330万円 | 81.8万円 | 16.25㎡ | 1R | 3階 / 3階建 | 北 | 1987年 | 14戸 | RC |
| 2024/12/18 | クリスタル中井PART1 新宿区中井二丁目 | 中井駅2分 | 1,200万円 | 79.6万円 | 15.08㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 29戸 | RC |
| 2026/03/14 | クリスタル中井パート1 新宿区中井二丁目 | 中井駅2分 | 1,100万円 | 72.9万円 | 15.08㎡ | 1R | 5階 / 5階建 | - | 1986年 | 29戸 | RC |
| 2026/02/25 | スカイコート落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅10分 | 1,150万円 | 76.5万円 | 15.04㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 南 | 1986年 | 36戸 | RC |
| 2026/04/10 | トップ新宿第3 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅8分 | 1,130万円 | 70.8万円 | 15.95㎡ | 1R | 1階 / 3階建 | 南東 | 1986年 | 17戸 | RC |
| 2025/10/14 | エヴェナール落合 新宿区中落合二丁目 | 椎名町駅8分 | 1,000万円 | 67.5万円 | 14.81㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | - | 1987年 | 23戸 | RC |
| 2026/04/14 | サザンパレス中落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅5分 | 980万円 | 65.8万円 | 14.9㎡ | 1R | 5階 / 5階建 | - | 1988年 | 26戸 | RC |
| 2026/03/03 | メゾン・ド・オービエ 新宿区上落合二丁目 | 中井駅1分 | 800万円 | 59.7万円 | 13.41㎡ | 1R | 4階 / 4階建 | - | 1984年 | 27戸 | RC |
| 2026/04/13 | 日神パレス下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅4分 | 1,250万円 | 84.9万円 | 14.73㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | 南 | 1987年 | 48戸 | RC |
| 2025/10/16 | メゾン・ド・シャルム 新宿区上落合一丁目 | 中井駅6分 | 790万円 | 62.8万円 | 12.58㎡ | 1R | 3階 / 3階建 | 西 | 1980年 | 19戸 | RC |
| 2026/03/21 | セントヒルズ目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 1,300万円 | 82.9万円 | 15.69㎡ | 1R | 4階 / 4階建 | 東 | 1986年 | 29戸 | RC |
| 2025/09/29 | ユースフル下落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅4分 | 1,000万円 | 60.6万円 | 16.5㎡ | 1K | 3階 / 4階建 | - | 1986年 | 31戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で9.6%上昇、新宿区では2.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（76.4万円）は新宿区の平均と比較して24.9%割安です。
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都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩 9分
1991年築 / 4階建 / 17戸 / RC造
トップ新宿第3
東京都新宿区中落合二丁目
西武新宿線 / 下落合駅 徒歩 8分
1986年築 / 3階建 / 17戸 / RC造
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都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩 5分
1983年築 / 4階建 / 50戸 / RC造